ペット可賃貸物件の正しい選び方！選ぶ時のコツや注意点も解説
引っ越しを機に、犬や猫などのペットを飼いたいと思っている方もいらっしゃるでしょう。
ペットの飼育を可能とする物件には種類があり、なかには相談が必要なケースもあります。
今回はペットの飼育が可能な賃貸物件の種類や選び方のコツ、契約を結ぶ際の注意点について解説します。
選び方とともに知っておきたい！ペット可賃貸物件の種類とは？
物件情報を見ていると、「ペット可」のほかに「ペット相談」と表記されている物件があります。
また近年は「ペット共生賃貸住宅」なる賃貸も登場し、何が違うのかわからないという方も多いでしょう。
はじめに、ペット可賃貸物件の種類とその特徴について解説します。
種類1.相談物件
相談物件とは、ペットの飼育に関してオーナーや管理会社と相談の上で決められる物件です。
「ペットの飼育が可能」というわけではなく、ペット入居の諾否については個別に判断することになります。
相談物件は、オーナーがペット可にするか否かを悩んでいる場合に表示されることが多いです。
ペット可物件の需要は高まっていますが、ペット不可の物件よりも傷や汚れがつきやすくなるためです。
とくに猫は爪とぎの習性があるので、壁や床を傷つけやすく、その上行動範囲が高いため傷む範囲も広くなります。
このような理由により、相談物件では猫の入居をNGとするケースも比較的多く見られます。
種類2.可能物件
ペット可能物件とは、定められたルールに沿って契約すれば、ペットを飼育できる賃貸物件のことです。
ルールは物件によって異なりますが、主に飼育できるペットの種類や頭数などが挙げられます。
最初からペット可の賃貸物件として貸し出している場合もあれば、途中からペット可に条件を緩めたケースもあります。
後者の場合はペットを飼うことを前提に建てられていないため、基本的にはペット専用の設備などはありません。
種類3：共生型
ペット共生型物件とは、ペットを飼うことを前提に設計されたマンションを指します。
ペットと人が快適に暮らせるように、専用部分や共用部分の各戸ごとに便利な設備が整っていることが特徴です。
共用部分に足洗い場があったり、引っかきに強い壁紙や床材を使っていたりと、飼主にとってうれしい設備が整っています。
ペット可・相談物件の場合、他の入居者のなかにはペットが苦手な方もいるので、気を遣ってしまうこともあるでしょう。
ペット共生型賃貸であれば、ペットとの共生を目的に居住している方が主なので、周りに気を遣わなくて済みます。
ペット可賃貸物件の選び方のコツ
一口にペット可賃貸物件といっても、内装や設備などはさまざまです。
ペットが過ごしやすい物件を選ぶためにも、選び方のコツを知っておきましょう。
コツ1.床や壁の素材が傷つきにくい物件を選ぶ
猫や犬を飼う際は、床や壁の素材が傷つきにくい賃貸物件を選ぶことをおすすめします。
とくに猫は爪とぎをする習性があるので、壁をひっかいて傷つけたり床を傷めたりする可能性が高いです。
ペットは遊んでいるつもりでも、爪が伸びていたことで、いつのまにか傷ついているケースも珍しくありません。
賃貸物件を退去するとき、借主には物件を借りた時の状態に戻して貸主に返還する「原状回復義務」が生じます。
退去する際に床や壁の素材が大きく傷ついていると、高額な原状回復費用を請求される可能性があります。
退去時の費用を抑えるためにも、床や壁に傷つきにくい素材を採用している物件を選ぶのがおすすめです。
コツ2.お部屋の条件をチェックする
ペット可の賃貸物件を内覧する際は、下記のようなことをチェックしておきましょう。
●日当たりや風とおしの良さ
●トイレやケージを置くスペースがあるか
●玄関に間仕切りがあるか
●足洗い場を確保できるかなど
物件の日当たりと風とおしは、暮らしの快適さを左右する重要な要素です。
日当たりが良い物件でも風通しが悪いと湿気が溜まりやすく、人も動物も体調を崩しやすくなります。
またケージやトイレを置くスペースがあるか否かも、内覧時に確認しておきましょう。
とくに大型犬の場合は大きなケージやトイレが必要になるので、スペースはしっかり確認しておくことが大切です。
選び方のコツ3.条件を緩めて探す
ペット可の賃貸物件は一般的な物件よりも数が少ないので、条件を緩めて探すこともコツの1つです。
また、いくらペットの飼育が可能であっても、飼えるペットの頭数や種類が決まっていることもあります。
一般的な物件よりもは選択肢が狭くなるので、条件にこだわりすぎると良い物件を見逃してしまうかもしれません。
効率良く状況に合ったお部屋を探すためには、エリアや希望条件を絞り過ぎないことが大切です。
希望の駅だけでなく沿線上も含めて検索してみたり、築年数や間取りといった条件を緩めてみたりしてみてください。
ペット可賃貸物件の選び方とともに知っておきたい注意点
ペット可賃貸物件は一般的な物件に比べて、注意したいことがたくさんあります。
「こんなはずじゃなかった」と後悔しないよう、物件を選ぶ際の注意点を確認しておきましょう。
注意点1.契約を結ぶ前に規約を確認しておく
希望条件に合う物件が見つかったからといって、すぐに契約を締結するのはおすすめしません。
トラブルを防ぐためには、契約時に渡される重要事項説明書をしっかりチェックすることが大切です。
主に確認していただきたいのが、以下の項目です。
●飼えるペットの種類や頭数
●原状回復の範囲や負担割合
●抜け毛が原因で排水口が詰まった場合の修理負担割合など
規約や条件は物件によって異なるので、契約前に内容を確認しておくことが大切です。
もしオーナーや管理会社と交渉し、あとから条件を緩めてもらった場合などは、必ず書面に残しておきましょう。
口約束でも有効に効力が発生しますが、それではあとから言った言わないのトラブルになる可能性があります。
注意点2.敷金と礼金を確認しておく
契約時の注意点として、敷金と礼金を確認しておくことも挙げられます。
敷金は賃料の未払いや退去時の原状回復費用に備えて、オーナーや管理会社に担保として預ける費用のことです。
一方で礼金は、賃貸住宅を借りる際にオーナーに対して支払う「お礼」のお金を指します。
ペット可の賃貸物件は傷や汚れがつきやすいため、敷金が高めに設定されていることが多いです。
猫の場合は敷金プラス2か月分、犬の場合は敷金プラス1か月分というように、ペットの種類によって異なることもあります。
敷金と礼金の金額は初期費用に影響するので、あらかじめ確認しておくことをおすすめします。
注意点3.違約金の発生の有無
賃貸物件を途中解約する際に違約金がかかることは、多くの方がご存じかと思います。
しかし違約金の発生は途中解約だけとは限らず、契約違反があった場合にも生じる可能性があります。
契約違反とは、たとえば家賃を繰り返し滞納する、騒音などの生活トラブルを起こすなどさまざまです。
これら禁止事項についても賃貸借契約書にも明記されているので、必ず確認した上で契約を結びましょう。
まとめ
一口にペットを飼える物件と言っても、相談可や共生型など複数の種類があります。
ペットと飼い主が安心して快適に暮らせるよう、契約内容はしっかりチェックした上で契約することが大切です。
またペット可賃貸物件は普通の物件に比べて数が少ないので、探す際は条件を絞りすぎないようにしましょう。
